Adresse: Politimester Bendixens gate 15A

Oppragsnummer: 4-0239/26

Prisantydning: kr 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 1 444 584

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 158Snr: 1

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Leiligheten ligger på Kirkelandet i Kristiansund i et etablert borettslag. Gangavstand til bysentrum med alle fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 540 097

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Midtbyen Hage borettslag

Borettslagets org.nr: 992 725 915

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 678

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelaget, vedlikehold, forsikring (ikke innbo og løsøre), energi og strøm (fellesareal), drifts- og serviceavtaler, andre driftskostnader og kommunale avgifter. - Ekstern avtale om HMS/ Internkontroll - Inngått avtale om vedlikeholdsplan - Har inngått avtale om vaktmester - Ekstern avtale om brannkontroll - Full Flex avtale NEAS Herav: Felleskostnader gjeld kr 1 633,- Felleskostnader drift kr 5 150,- Felleskostnader gjeld kr 2 895,-

Andel fellesgjeld: kr 736 188

Andel fellesgjeld pr. dato: 24.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308239296, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.06.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 25.06.2026: 30 261 489 Andel av saldo: 736 188 Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 31.12.2048 ) Laget har avtale om IN og IN lån. Det kan være renteforskjell mellom stipulert rente og reell rente, noe som blir avregnet hvert halvår.

Andel fellesformue: kr 18 350

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Referert i vedtektenes punkt med § 3: Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. En andelseier kan bare eie en andel i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 virkedager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Vi henviser til vedlagte vedtekter.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret gir tillatelse til hold av hund eller annet husdyr når eieren forplikter seg til å påse at dyret ikke blir årsak til skade eller sjenanse og at etterlatenskaper blir fjernet. Det er båndtvang hele året på Borettslagets eiendom. Styret kan ellers fastsette utfyllende regler om dyrehold dersom det viser seg at dette blir nødvendig.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Sum driftsinntekter i 2025 var kr 4 925 043,- og sum driftsutgifter var kr 2 446 853,-. Årsresultatet i 2025 var kr 989 475,-. Styrets arbeid Styret har i siste periode hatt 6 styremøter. Styret har behandlet ulike saker som vedlikehold, reparasjoner, regnskap og budsjett i tillegg til saker som er kommet inn fra beboere. - Vaskefirma har ikke lengre fasadevask. KBBL har jobben fra nå to ganger per år - vår og høst - Jobbet med og hatt møter angående ringeklokke. Vi venter på pristilbud på nytt wifianlegg - Serviceavtaler er fulgt opp - Borettslaget har egen HMS plan med egenkontroll og oppfølging av eventuelle avvik. - Det er jobbet mye med lekkasjer og utbedring, dette er et pågående arbeid fortsatt. - Gulvet i svalgangen i 4 etg. er reparert. - Borettslaget har gjennomført to dugnader i løpet av året. - Felles lading i parkeringskjeller er under arbeid. Det er flere som ønsker muligheten for lading av bil. Det er dårlig infrastruktur for lading i garasjen men Neas ser på saken. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588514

Omkostninger: kr. 690 000,- (Prisantydning) kr. 736 188,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 426 188,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 444 584,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1717.4 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.6.2026

Byggemåte: Det er PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass. Platt utført med terrassebord montert på underkonstruksjon over støpt dekke. Platten er etablert i tilknytning til leilighetens uteplass. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Standard: Gulvet er parkett. Innvendig har vegger med malt strie. Himling malte betongelementer med fuge. Innvendig etasjeskiller og bærende konstruksjoner består av betongelementer. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er registrert oppsvelling, blæredannelse og avskalling i malingssjikt på innvendig vindusbrett under vinduet. Gjelder det ene vinduet på stuen. Årsaken til fuktpåvirkningen er ikke avklart. Forholdet bør følges opp og nærmere undersøkes dersom utviklingen fortsetter eller nye symptomer oppstår. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til oppbygging og utførelse av skjulte konstruksjoner. Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold, og det må påregnes økt risiko for feil og behov for oppgraderinger som følge av alder. Ved fremtidig rehabilitering anbefales utførelse etter gjeldende våtromsnorm og byggteknisk regelverk. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Våtrommet er opplyst å være fra 2008. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttet type vanntett sjikt/membran. Membran er et skjult bygningsmessig element, og type, omfang og utførelse kan derfor ikke verifiseres ved en visuell inspeksjon. Våtrommet har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, og det knytter seg usikkerhet til den fremtidige funksjonen til det vanntette sjiktet. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller fuktskader på tilgjengelige flater. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone 1 er mot yttervegg. Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, flislagt vegg mellom benk og overskap, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Frittstående kjøle-/fryseskap. Innredningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Skapfronter, benkeplate og synlige overflater var uten vesentlige skader ved befaring. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller lekkasjer ved oppvaskkum eller benkeskap. Det er ikke foretatt funksjonstesting av hvitevarer utover enkel betjening der dette var mulig. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer fra vann- eller avløpstilkoblinger på befaringstidspunktet. Tilkoblinger var ikke demontert eller nærmere undersøkt. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført som plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. - De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). - Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen er produsert i 2012. Berederen fremsto uten synlige tegn til lekkasjer eller korrosjon på tilgjengelige flater ved befaringstidspunktet. Plassering i rom med sluk gir tilfredsstillende sikring ved eventuell lekkasje. Alderen tilsier normal brukstid. - Boligen har innfelt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern. Kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren. Det er installert AMS-strømmåler. Vurderingen er begrenset til en visuell inspeksjon av tilgjengelige deler av det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt målinger, funksjonsprøving eller kontroll av skjulte installasjoner. Tilstandsgraden er derfor ikke en dokumentasjon på at anlegget oppfyller gjeldende forskriftskrav. - Boligen er tilknyttet byggets felles brannvarslingsanlegg med detektorer og varsling i henhold til byggets løsning. Anlegget er en del av fellesanleggets tekniske installasjoner. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 23.06.2026 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2024 og har eid den i 2 år. Selger har ikke bodd i boligen dem siste 12 månedene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Politimester Bendixens gate 15A og B - Boligbygg trinn I og II datert 07.05.2013.

Adgang til utleie: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Boliger m/tilhørende anlegg, privat avkjørsel iht. R-246 Politimester Bendixens gate 15 datert 14.03.2006. Iht. Kommunedelplan for Kristiansund sentrum så er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum og gul støysone iht. T-1442. Kristiansund kommune opplyser om pågående prosess for mindre endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 6, bnr. 158, snr. 1 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1950/301100-1/61 24.06.1950 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om garasje/parkering Forbud mot inn/utkjøring. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 6 BNR: 158 1950/301492-1/61 18.09.1950 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 6 BNR: 158 1952/301638-2/61 16.12.1952 BESTEMMELSE OM PARKERING OVERFØRT FRA: KNR: 1505 GNR: 6 BNR: 158 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/8175-3/61 05.10.2000 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ESSO NORGE AS LØPENR: 9867649 Rettighetshaver: EXXON MOBIL CORPORATION LØPENR: 9867650 Bestemmelse om salg og reklame m.m. for bensin- og oljeprodukter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/566555-1/200 09.07.2008 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 16 555 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 8617843 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/153455-1/200 03.03.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2009/153437-1 2009/153437-1/200 03.03.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 53 655 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE ORG.NR: 937 899 408 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2007/428135-1/200 29.05.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/4226 Feil formål på snr. 41 14.07.2025 Arkivref. 17/31827-20 Rettet etter tingl. §18 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andelsnummer 24 HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2008/98489-2/201 11.06.2008 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.